Les personnes concernées
Les musulmans souhaitant acheter un bien immobilier, particulièrement les actifs mariés avec un pouvoir d’achat permettant une épargne conséquente.
Majliss Pro · Médine 2026 · Projet en conception
Ma maison sans Riba
Solutions pour acheter un bien immobilier sans Riba ni crédit bancaire.
Rendre ce jalon dans la vie d’un musulman accessible, sans concession sur sa religion.
Notre promesse
Qui ce projet servira, et pourquoi nous le faisons
Pourquoi nous le faisons
Promouvoir les solutions alternatives aux banques et permettre de constituer un patrimoine.
Ce que ça changera pour eux
Rendre ce jalon dans la vie d’un musulman accessible sans concession sur sa religion.
Le constat
La demande grandit, l’offre ne suit pas
Les banques islamiques en France n’arrivent pas à faire face à la demande grandissante. Nous proposons une alternative.
- Banques classiquesCrédit avec intérêt (riba)
- Banques islamiquesDébordées par la demande
- Ma maison sans RibaUne vraie association plutôt qu’un prêt
Notre repère dans la Sîra
Ne pas fermer une porte sans en proposer une autre
Bilâl apporte au Prophète ﷺ des dattes de qualité (barnî). Pour les obtenir, il a échangé deux mesures de dattes ordinaires contre une seule mesure de bonnes dattes. Le Prophète ﷺ réagit :
« Âh ! C’est l’essence même du riba. Ne fais pas cela. Vends d’abord tes dattes, puis achète les autres avec le prix obtenu. »
Le Prophète ﷺ n’interdit pas seulement, il donne l’alternative licite. Le résultat économique est presque le même ; c’est la forme du contrat qui sépare le riba du halal. Notre projet dit exactement cela : acheter sa maison autrement, par une vraie association plutôt que par un prêt.
La solution
La mushâraka dégressive, via une société
Plutôt que la mourabaha, qui oblige à porter le bien puis à le revendre avec marge, nous retenons la co-acquisition progressive : une société détient le bien, et la famille en rachète les parts.
Valeur de marché
Parts rachetées à leur valeur de marché, jamais à un prix garanti.
Loyer juste
Loyer aligné sur le marché local.
Rien de caché
Aucun frais caché ni pénalité de retard au profit des investisseurs.
Fonctionnement
De l’apport à la pleine propriété
Réunir l’apport
Le montage repose sur l’apport des proches et du réseau, associés dans une société.
Habiter le bien
La famille occupe le logement et verse un loyer aligné sur le marché local.
Racheter ses parts
À son rythme, et à leur valeur de marché.
Piloter sa société
Lire et comprendre ses statuts et son pacte, tenir les comptes, l’assemblée, les loyers.
Transmettre
Devenir à son tour investisseur du dossier suivant.
Notre accompagnement
Un support mis à disposition gratuitement, puis un accompagnement personnalisé payant en fonction de l’acte (création de SCI, levée de fonds…). Les prix sont à définir et seront publiés en clair, avant tout engagement.
Nos engagements
Ce que nous nous appliquons d’abord
Avis charia écrit
Aucun dossier lancé sans avis charia écrit sur le montage ; tarifs publiés en clair, avant tout engagement.
Ce que nous ne prendrons pas
Aucune rémunération ni part dans les sociétés accompagnées jusqu’au 10e dossier conclu ; aucune commission cachée, ni avant ni après.
Ce que nous assumerons
Si un montage se grippe (impayé, revente forcée, désaccord entre associés), nous accompagnons la sortie jusqu’au bout.
Les chiffres, en toute lucidité
Où en sommes-nous exactement ?
Phase de conception. Restent à obtenir un avis charia écrit et un avis juridique (AMF / ACPR). Les chiffres ci-dessous sont des hypothèses arrêtées au 13/11/2026.
- Pour servir le premier client
- ≈ 1 000 €en 3 mois
- Pour démarrer
- ≈ 10 000 €sur 6 mois (avis, statuts types)
- Premier dossier
- 3 à 5familles prêtes à se lancer
- Biens visés au début
- ≤ 250 000 €environ
- Sans rémunération
- 10premiers dossiers conclus
- Premières étapes
- 31/12/2026site et consultations juridiques
Notre pari le plus risqué
La conformité charia et le risque réglementaire : une requalification AMF / ACPR (offre au public, crédit déguisé) ou un avis charia défavorable empêcherait le projet d’exister.
Ceux que nous ne pourrons pas servir au début
Les ménages sans épargne ni entourage capable d’apporter des fonds, et les biens au-delà d’environ 250 000 € (Île-de-France, centres des grandes métropoles).
Après Médine
Nos premiers pas
31/12/2026 · Sid-Ahmed
Un site pour mesurer l’adhésion
Voir la fréquentation et l’adhésion au concept.
31/12/2026 · Hichem
Consulter les experts
Avocat, expert-comptable et expert en finance islamique : qualification AMF / ACPR, statuts et pacte types (≈ 3 000 € d’honoraires).
Ensuite
Ce qui reste à trancher
Plateforme ou cabinet de conseil ; forme sociale et fiscalité des loyers ; plafond des projets. Cela dépend de l’avis juridique et de l’avis charia.
Qui sommes-nous ?
Une équipe alignée sur les mêmes valeurs
- Hichem
- Tarik
- Sid-Ahmed
À terme, autour de nous : un avocat en droit des sociétés (statuts, pacte), un référent charia (validation), un expert-comptable (fiscalité) et des mosquées partenaires (diffusion).
Ce qu’il nous manque pour démarrer
Vous pouvez nous être utiles
Un avocat en droit financier et des sociétés, un référent charia, ≈ 10 000 € sur 6 mois, et 3 à 5 familles prêtes à être le premier dossier.
« Le meilleur des gens est celui qui est le plus utile aux gens. »